《中华人民共和国契税法》在2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,将从明年9月1日起施行。其中第三条规定:契税税率为百分之三至百分之五。
契税税率是3%到5%,是否意味着购房契税将涨?不少小伙伴对比目前购房契税都产生了这样的疑问,甚至一些中介经纪人的朋友圈里也出现了契税税率将上调的内容,引发市场恐慌。
首先要明确的是,契税税率并没有调整。《契税法》之前,我国施行的是1997年7月国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》,其中规定在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人应当缴纳契税,契税税率就是3%-5%。但契税的适用税率是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
在关于《中华人民共和国契税法(草案)》的说明中,财政部部长刘昆介绍,维持现行税率不变,规定契税税率为3%—5%;具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出,报同级人大常委会决定,并报全国人大常委会和国务院备案。
“《中华人民共和国契税法》的实施标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面,对税率的规定仍然是3%到5%,并没有涉及税率优惠调整。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说,这并不意味着明年9月1日之后契税会上升。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
在房地产市场调控中,契税减免成为调控的一项工具。*近的一次房地产契税税率调整是2016年。
当年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
以北京为例,目前首套购房、90平方米以下的,按1%征收契税,首套购房90平方米以上的,按1.5%征收契税;非首套购房按3%征收契税。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 清城区 | 时代倾城 | 78 |
2 | 清新区 | 碧海云天 | 72 |
3 | 清城区 | 黄腾大院·欢 | 66 |
4 | 佛冈 | 龙凤山语和溪 | 7 |
5 | 新城区 | 奥林巴斯 | 52 |
6 | 清城区 | 沁园·御金街 | 63 |
7 | 清新区 | 融创由心谷 | 80 |
8 | 清城区 | 天安智谷 | 74 |
9 | 清城区 | 银业汇博苑 | 79 |
10 | 新城区 | 碧桂园江与城 | 65 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 新城区 | 凤城明珠 | 106 |
2 | 新城区 | 恒大银湖城 | 91 |
3 | 清城区 | 新亚荔苑 | 66 |
4 | 清新区 | 海伦堡·云溪 | 84 |
5 | 清城区 | 保利奥体大都 | 61 |
6 | 新城区 | 北部万科城 | 88 |
7 | 新城区 | 时代花城 | 82 |
8 | 英德 | 云海江湾 | 77 |
9 | 清新区 | 保利花园 | 73 |
10 | 清城区 | 保利麓湖 | 85 |