今年上半年房地产市场面临各类冲击,市场相关指标纷纷降温。但是,房价降温空间有限,部分城市甚至出现过热现象。27日,易居房地产研究院公布的全国100个大中城市住宅价格报告显示,上半年,全国百城新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%。
从不同类型城市来看,上半年,北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米,同比上涨8.1%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米,同比上涨9.6%。总体上看,此类二线城市涨幅和2019年的水平总体相当。此外,受监测的64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米,同比上涨9.7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,上半年一线城市楼市交易好于预期,甚至出现了豪宅热、部分楼盘认筹热度较高等现象,这都客观上促使房价涨幅曲线有所抬升。
从二线城市来看,部分二线城市房价上涨幅度较大。尤其是一些出现“万人摇号”现象的城市,包括杭州、南京和成都等,数据显示上半年这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%。
严跃进分析认为,从信贷政策角度看,当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线城市,相关稳房价工作也依然需要坚持。
严跃进分析指出,上半年部分城市房价涨幅较大,原因在于:首先,今年各地预售证发放明显降低了要求,高端项目较多入市,客观上影响了成交结构。其次,今年以来在理财收益较低、股票价格波动较大等情况下,居民家庭的资金配置更加偏好房地产,进而容易带动房价上涨。
严跃进分析认为,二季度开始房价累计同比涨幅曲线开始下行,这也和房企积极降价促销去库存有关。“可以预计,下半年如果部分城市房价涨幅依然过大,那么地方政府调控政策收紧的概率也会加大,进而促进房价回归平稳健康的水平。”
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 清城区 | 豪源湖畔花园 | 7 |
2 | 英德 | 君廷岛 | 77 |
3 | 清城区 | 时代倾城 | 78 |
4 | 清城区 | 明日清华湾 | 65 |
5 | 新城区 | 碧桂园江与城 | 65 |
6 | 清城区 | 际华园·湖蝶 | 18 |
7 | 清新区 | 城建·君悦城 | 72 |
8 | 阳山 | 聚星华府 | 3 |
9 | 佛冈 | 龙凤山语和溪 | 10 |
10 | 清新区 | 恒通豪园 | 6 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 新城区 | 时代花城 | 82 |
2 | 新城区 | 北部万科城 | 88 |
3 | 清城区 | 云山诗意 | 43 |
4 | 清新区 | 恒大金碧天下 | 90 |
5 | 新城区 | 凤城郦都 | 76 |
6 | 清城区 | 石榴春江湖畔 | 63 |
7 | 清城区 | 欧雅春天花园 | 89 |
8 | 英德 | 聚龙湖花园 | 75 |
9 | 清城区 | 清远佳兆业城 | 82 |
10 | 清城区 | 雅居乐清远雅 | 89 |