LPR三月未变：下降空间减小，热点城市房贷政策或收紧

LPR连续三个月按兵不动。

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价均与上个月持平。

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整也影响到购房者的房贷。即LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按6月22日5年期以上LPR为4.65%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按6月22日5年期以上LPR计算为5.25%)。

自今年4月创下启动LPR改革以来*大单次降幅之后，LPR已连续三个月“按兵不动”。

对此，上海易居房地产研究院报告指出，上半年已经出现了两次较为明显的降息，利率下调将保持克制，不会无限制地持续下行。另外，从当前政策导向看，更多强调了对既有利率政策的消化。所以下半年看，一方面宽松的利率环境依然存在，另一方面也说明利率继续下调的空间是在减小。

根据易居研究院监测的数据，7月份统计的64个城市首套房贷的利率为5.43%，和6月份持平。城市分类方面，4个一线城市房贷利率为4.95%，22个二线城市为5.42%，38个三四线城市为5.49%。总体上看，当前房贷利率水平相对较低。鉴于今年7月份深圳房地产政策收紧的导向，至少说明了一个信号，即部分房价过热的城市也会面临管控，此类城市实际的房贷利率或略上升。

按照“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式，7月份，全国64个城市月供约为5637元，近4个月水平保持不变。从实际情况看，近期因为部分重点城市房价有所上涨，所以客观上这会削弱LPR降息带来的减负效应，即月供水平或会有所上升。当然对于全国绝大多数城市来说，月供压力依然以下降为主要特点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，7月份LPR利率数据的发布，虽没有下调，但至少保持了低息的水平。这说明利率政策是有定力的，不会盲目无限、高频进行下调，总体上以有效服务实体经济为导向。下半年随着防疫工作和复工工作进入新阶段，LPR下降的空间是在减小的。