3.6万套！上半年清远楼市成绩单出炉，下半年压力与机会并存

2020年已过半，回顾上半年清远楼市走势，房地产行业可谓跌宕起伏，经历了停摆—重启—回升的系列过程。

2020年上半年清远市区网签统计

清城区

清新区

近三年清远市区网签统计

清城区

清新区

受年初全国新冠疫情肆虐的影响，1-2月份全国楼市几近瘫痪，2月份清远全市更是只有1418套新房成交，不足去年同期的3分之一，2020年开局略显惨淡。

可幸的是，3月，随着各地复工复产工作的推进，以及中央至地方政策层面的松动，全国楼市重启，清远亦然。面对经济环境、融资成本、资金周转等多重压力，重启之后的清远楼市，也进入了新一轮的价格调整阶段。开发商们普遍采取降价促销的策略，以刺激市场快速“回血”。

在大力度的让利之下，市场积压的需求得到一次较明显的释放。加上疫情期间长时间留居家中，让大众对于居住环境有了更进一步的思考，市面上改善型客户数量也有一定程度的增长。

清远楼市回暖步伐加快，让迟到的“小阳春”在5月终于实现。5月份，清远全市新房网签录得9,228套，为2018年1月以来的第二高位。

清远市区网签走势

不过，受周边城市政策以及经济大环境影响，清远市场主力从以往出手果断、略带冲动性消费的投资客，变为出手谨慎、价格敏感度较高的本地刚需客户，外区客户数量骤减，导致上半年清远楼市整体均价产生一定幅度回落，价格相对适中的高性价比楼盘持续热销。

但值得注意的是，“红5月”行情并未得到延续。由于清远目前缺乏外区购买力支撑，本地积压的需求也已逐步释放完毕。6月，清远楼市出现降温的迹象，观望情绪加重。

同时，此次疫情也让品牌房企的价值得到进一步的提升。优质的物业、科学人性的居住空间，以及房企的抗风险能力都使得市场对于品牌房企信赖度有所放大。

楼盘成交集中度进一步提升，品牌房企份额不断扩大，头部效应日趋明显。主力热盘愈发集中在恒大、保利、时代、万科、美林湖、碧桂园等品牌开发商。其中，恒大银湖城连续数月登顶清远重点楼盘网签榜，更是上半年清远唯一一个成交突破千套的项目。

值得一提的是，上半年受疫情影响，不少项目工程进度有所延后，清远供货节奏也有所放缓。上半年清城、清新两区共有42个项目获发预售证，合计供应135.24万平方米。但当中仅有7个为全新盘，相较去年同期13个新盘上市的热闹场面来说稍显落寞。

但进入5月以来，包括中梁凤栖云台、中海阅湖壹号、实地蔷薇熙岸等多个全新盘开放销售中心，其产品也将在下半年正式进入市场。

展望下半年清远楼市，我们认为喜忧参半。

第一，根据清远市统计局相关统计报告显示，2019年，清远商品房待售面积为412.9万平方米，同比增长14.9%。2020年1-5月，全市房地产投资132.9亿元，虽同比有所收窄，但近年来清远房地产开发投资的高位运行仍然让清远库存处于上升通道。加上大量项目施工进度的延后，更使得下半年供应进一步积压，房价短期内缺乏大涨的动力。

第二，清远上半年在售项目几乎都给出了不同程度的让利，刺激购房需求集中释放。但目前客户刚需化倾向已经显现，加上缺乏外区客户支撑，后期需求也存在难以为继的可能。如何重新激活投资需求、引导外区流入，将成为当下清远楼市的重要课题。

第三，中央政策层面继续坚持“房住不炒”的定位，加之上半年央行三度降准，释放长期资金达1.75万亿元。LPR也两度下调，5年期以上LPR累计降幅达15个基点，房贷利率趋势性下移。多重政策松动的信号也让市场需求得到一定程度的盘活。

第四，广清城轨预计10月建成通车，政府工作报告强调推进“工业强市”、腾讯华南云基地一期开服等重大利好，也将助力清远吸纳外来人员、优秀人才以丰盈城市人口。加上上半年不断提及的广州都市圈、清远长隆、广清地铁、清远“融湾”等规划利好，能否在下半年迎来更实质性的进展，都将影响未来清远楼市的发展走势。