安置房是有房产证的,只是获得的时间会比较长。大部分安置房的价格低,无税收,一手交钱一手交房,属于私人交易,而这样的交易情况很难保障房产证是否能发,而且还有的人会提前卖房号来凑钱数,更有可能会直接圈钱卖房子,所以这样的房子是根本就没有房产证的。另外,实务中,常见的没有产证的房子,多为在农村宅基地所建的房子,也就是我们常说的“小产权房”。所以,在买房的时候一定要查清楚,或者让房主出示相关的证件,不要稀里糊涂卖掉房子。
1、无法申请贷款
如果购房者遇到的是没有房产证的房产证,只能全款购买。这是因为银行给你贷款的时候会判断房屋所有权,没有房产证意味着房子产权不明,可能出现各类纠纷,银行为了降低自己的风险,自然就不会审批这样的房子贷款。而对于很多家庭来说,资金有限的情况下不采用贷款方式是没有能力买房的。
2、无法过户
即便是购房者全款买了没有房产证的安置房,也是没有办法办理过户手续的。因为房管部门办理过户手续的时候,必须提供房产证否则无法证明房屋产权归属和转移情况。有的人就是为了便宜宁愿选择没有房子的房子,但要知道即便你愿意买,签订的买卖合同也是不受法律认可的,出现纠纷通过法律途径解决也是没有证据保障权益的。
3、一房多卖
没有房产证的安置房,房东很容易捣鬼。比如说一房多卖,将房子承诺卖给多个卖家并收取费用,由于无法办理房产证,谁都无法证明房子属于自己。即便你可以通过各种方式维权,但房东把钱花了,房子给别人了,你即便官司赢了也依然拿不到钱和房子,房东受到的更多是其他方面的惩罚。
没有房产证的房子在交易的过程极容易出现一房多卖的情况,卖家很有可能跟多个买家接触并且收取费用,而房子是没有房产证的,即使是你先跟卖家进行交易,房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
4、拆迁没有赔偿
城市发展日新月异,现在的安置房以后也可能成为拆迁房,如果没有房产证的话,在拆迁过程中你是无法证明产权所有的,自然得不到拆迁赔偿。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 清城区 | 豪源湖畔花园 | 7 |
2 | 清城区 | 时代倾城 | 78 |
3 | 清城区 | 明日清华湾 | 65 |
4 | 清城区 | 际华园·湖蝶 | 18 |
5 | 清城区 | 青云 | 75 |
6 | 清城区 | 名德·幸福里 | 59 |
7 | 清城区 | 江湾雅居 | 5 |
8 | 清城区 | 黄腾大院·欢 | 67 |
9 | 清城区 | 沁园·御金街 | 63 |
10 | 清城区 | 银业汇博苑 | 80 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 清城区 | 云山诗意 | 43 |
2 | 清城区 | 石榴春江湖畔 | 63 |
3 | 清城区 | 欧雅春天花园 | 89 |
4 | 清城区 | 清远佳兆业城 | 82 |
5 | 清城区 | 雅居乐清远雅 | 89 |
6 | 清城区 | 正寰·天和 | 58 |
7 | 清城区 | 豪源湖畔花园 | 7 |
8 | 清城区 | 万基·新翡翠 | 68 |
9 | 清城区 | 信业郡城 | 74 |
10 | 清城区 | 清远恒大御溪 | 67 |