受新冠肺炎疫情影响,土地市场在放缓的同时渐趋分化。中国土地勘测规划院日前发布《2020年第一季度全国主要城市地价监测报告》显示,一季度全国地价整体运行平稳,各用途地价环比、同比增速持续放缓,商服、工业地价较上一季度略有下降。
数据显示,一季度,全国主要监测城市地价增速环比为0.09%,较上一季度下降0.45个百分点。商业服务、住宅、工业地价环比增速依次为-0.22%、0.34%、-0.08%。
其中,36个重点监测城市中,综合地价环比增速为0.17%,较上一季度下降0.25个百分点,增速连续3个季度放缓;同比增速为2.81%,较上一季度下降1.10个百分点,增速连续9个季度放缓。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,在突发疫情的阶段性压力下,主要经济指标明显下降,各用途地价增速持续放缓,商服、工业地价出现近10年来的首次环比下降。
4月17日,国家统计局公布的数据显示,一季度房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比分别下降22.6%、18.1%。
应引起注意的是,一线城市的优质地块在整体市场放缓环境下,仍然热度不小,使得市场实际上分化加剧。比如,今年一季度,上海和北京土地市场成交额居全国第一和第二位。在北京,因2019年不少供地对价格进行了限制,而今年一季度“不限价”地块频频开拍,吸引了众多房地产商关注。数据显示,一季度北京共成交16宗经营性用地,总成交金额为671.88亿元,创近5年同期新高。
中国指数研究院统计数据显示,一季度北京的土地成交楼面价约为34864元/平方米;其中,住宅用地的成交楼面价约为37057元/平方米,同比上涨约81%。
专家表示,当前房企融资环境有所改善,3月份多数房企销售量回升,因此开发商加大了对优质地块的布局。
赵松表示,预计今年第二季度,全国城市地价稳中小幅波动,部分城市住宅地价增速持续回落,商服、工业地价的调整幅度或将相对明显。
同时,有关专家表示,受资金面改善、需求恢复叠加地方供地力度加大等影响,二季度热点区域土地市场交易热度有望进一步回升,下一步土地市场将延续分化态势,人口流入多、区域发展前景好的城市将成为热点;多数三四线城市则仍以消化库存为主,土地市场可能相对低迷。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 清城区 | 时代倾城 | 79 |
2 | 英德 | 富春山居 | 3 |
3 | 清城区 | 天安智谷 | 74 |
4 | 清城区 | 碧桂园天誉 | 67 |
5 | 新城区 | 碧桂园江与城 | 65 |
6 | 清城区 | 沁园·御金街 | 63 |
7 | 连州 | 珑湾樾府 | 7 |
8 | 英德 | 保利中央公馆 | 68 |
9 | 新城区 | 奥林巴斯 | 52 |
10 | 佛冈 | 龙凤山语和溪 | 11 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 新城区 | 北部万科城 | 89 |
2 | 清城区 | 清远佳兆业城 | 82 |
3 | 清新区 | 恒大金碧天下 | 90 |
4 | 清城区 | 保利和悦滨江 | 69 |
5 | 清新区 | 海伦堡·云溪 | 86 |
6 | 新城区 | 恒大银湖城 | 93 |
7 | 新城区 | 凤城明珠 | 107 |
8 | 英德 | 新旭东方广场 | 67 |
9 | 清城区 | 东域紫荆园 | 62 |
10 | 英德 | 富春山居 | 3 |